第142章 奸商本色，我可以加钱！
第142章奸商本色，我可以加钱！
新的一周。
一百套房子的签约目标，顺利达成。
每套月租在九百到一千的价位。
毕竟都是小户型毛坯房或者老破小，其中还有不少公寓，在市场上很难卖，没装修或者装修太差，同时也难以出租。
这个价格收进来，算是个正常的市场价，不贵也不便宜。
房子都是合约三年，先付一年价钱。
一百套房子，出去就是一百多万。
此前江阳和章梦楠一起出资成立公司的一百万压根就不够花，两人就又按照比例，各自掏了一些出来。
“接下来是不是要开始装修了？”
车上，章梦楠看着圆满达成的第一百份合同，兴致勃勃地问道。
她的三人行网站目前进展依旧较慢，倒是跟江阳一起做的这个自如项目，她现在越发感觉有信心了。
尤其是这么一路参与下来，她越发明白江阳的思路，跟得上他的想法了。
江阳点点头，问：“是，你知道那些有消费能力的年轻人，尤其是小资女性，喜欢租什么样的房子吗？”
“不是很清楚，我之前在网上看一些出租房的装修风格，感觉什么样的都有。”章梦楠诚实地摇摇头。
江阳回道：“市场上的个人出租房，那都是以房东的眼光来装修，风格自然杂七杂八。年轻人，尤其是女性，基本喜欢的那都是时尚简约的风格。而且，未来好多年的装修风向，也都会以这种风格为主。所以，我们主要做三种类型即可。第一种，黑白灰，偏冷色调，看着时尚典雅。第二种，极简风，以白色为主，看起来明亮干净，清新简单。第三种，原木风，温暖的黄色，给人家的温馨感觉。”
他一边说着，一边在手机上搜索了这三种风格的装修图，给章梦楠看。
未来的装修市场，年轻人的喜好，基本都是这样的。
不管男女，这三种类型，基本上是通杀。
至于那种什么欧式，年轻人会觉得复杂，甚至有点老土。
中式嘛，做得好的是很好看的。
可是，这玩意得花钱，便宜货是装不出那个格调来的，不适合出租房装修。
章梦楠看了看后，说：“按照这么装，得花不少钱吧。”
江阳摇头说：“不用，装修材料直接去工厂谈，不要去装修市场，可以省去中间商赚差价这部分。而且，我们房子多，量大，还能再砍个价。比如瓷砖，这里面水可深了。平常人家装修，这块必定被宰。咱们直接厂家直购，用便宜的即可。这又不是自己家装修，怎么便宜怎么来。”
“墙壁根本不需要贴墙纸什么的，直接刷白就行。至于柜子之类，直接买成品，就选那种最便宜的三合板材质的，够用就可以。说白了，那是放着给人看的，为的是保证房间整体的风格统一，人一进去，氛围感就有了。至于是否轻巧垃圾，租房的人根本不会在意的。而且短时间内，看房的租客根本看不出这些门道。视觉效果令人满意了，基本就成了。”
“至于一些家具和生活电器，可以淘宝上买，也可以去厂家直购，要多便宜有便宜。吃饭的桌子，一小张就行了。沙发，织布或者假皮的。冰箱、洗衣机和空调什么的，用小容量低功率的，出租房特供那类，都不值钱。买的越多，还越便宜。”
“说白了，装修这么一套房子，无非就是把墙壁刷白，瓷砖一贴，硬件装一下。其他东西，都是成品往里面搬就行了。我算过，每套房子的软装和硬装加起来，不会超一万。”
听着江阳的话，章梦楠感觉自己仿佛打开了新世界的大门。
一套四十来平的小房子，原来装修只要这么点钱吗？
“我怎么感觉，你好像是个十足的奸商啊！”
章梦楠看着江阳，忍不住感叹。
江阳回道：“无商不奸，想赚钱就得奸。你家做生意，我就不信不奸。”
资本家嘛，都是一样的。
章梦楠沉默了。
江阳又道：“相比较起来，人工费可能反而不好压，反正到时候尽量谈谈看吧，毕竟我们工程量大。另外，要装修出整体感，给人眼前一亮的感觉，那肯定就要找设计师设计。这部分，也是一笔开销。当然，我们可以选鸡贼点的做法，招一个设计师，开底薪给他。然后，每出一张图纸，给一笔提成。这样，会比去外面找人更划算些。”
“等搞定后，就是对外宣传，租金起步两千五，户型稍好，地理位置更方便的，那就是三千。”
章梦楠不由问：“这么贵，真的能租出去？我本来以为，一千八或者两千这样子。”
江阳说道：“我们不一样，有更好的售后。说服务，我们有保洁，入住前专业消毒保洁，每月一次公共区域保洁。在长达一年的租期内，我们会负责维修房内设施的好坏。一年一次免费设备故障排查，有任何问题，可以紧急维修，急速赶到。”
“这些事情，都是需要有专人管家对接负责的，这都是成本，也是我们的优势和亮点。所以，我们的精装房，比市面上贵一些，很正常。贵，才能体现出好，才能与市面上其他房子，拉开差距，让入住的租客有一种优越感。”
人傻钱多？
智商税？
说什么都不重要，但江阳知道，这可以满足部分人内心的需求。
有些人就是要与众不同的。
他能做出不一样的精品出租房来，有别具一格的管家系统，吸引一批想要简单省心，又显得自己有品位的客户，绝对是可以的。
等后面市场做大了，可以再细分档次，做更多不同定位的房子。
“那我们还得招人啊！”章梦楠道。
江阳点头说：“对啊，这块交给伱负责，反正我定好薪资，你负责招人就行。后续你再跟我跑两趟工厂，了解下装修材料环节和价钱，熟悉了之后，你就可以独当一面了。”
这些事情，肯定不可能都让他一个人来做的。
章梦楠这个合伙人，肯定要培养起来。
这么好的工具人，不能不用啊！
“行。”章梦楠应道。
回到学校这边，下车后，她说道：“就路边吃点，还是去食堂吃？”
江阳摇头婉拒：“不了，你自己去吃吧，我还要去一趟创业基地。”
“你公司有事儿？”章梦楠不由问。
江阳回道：“嗯，我的游戏初版出来了，我要去看看。”
谢正军他们的效率还是蛮高的，基本的换皮是搞的差不多了，就是还有很多细节没完善。
现在，主要是想问问他这个当老板的，兼职了策划一职，打算在游戏里放些什么东西进去。
这样的话，他们可以顺手加进去。
不然到最后再改，就比较麻烦了。
“我能去围观吗？”
章梦楠听后，忍不住问。
活到老，学到老。
她之前一拍脑门就创业，结果发现完全不是想的那么一回事。
这段时间从江阳这倒是学到了不少东西，权当上课学习了。
“我可以交学费，我回头再给你的书打赏一万，这次我用电脑端。你要是觉得少，我可以加钱。”
她又补充了一句。
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新的一周。
一百套房子的签约目标，顺利达成。
每套月租在九百到一千的价位。
毕竟都是小户型毛坯房或者老破小，其中还有不少公寓，在市场上很难卖，没装修或者装修太差，同时也难以出租。
这个价格收进来，算是个正常的市场价，不贵也不便宜。
房子都是合约三年，先付一年价钱。
一百套房子，出去就是一百多万。
此前江阳和章梦楠一起出资成立公司的一百万压根就不够花，两人就又按照比例，各自掏了一些出来。
“接下来是不是要开始装修了？”
车上，章梦楠看着圆满达成的第一百份合同，兴致勃勃地问道。
她的三人行网站目前进展依旧较慢，倒是跟江阳一起做的这个自如项目，她现在越发感觉有信心了。
尤其是这么一路参与下来，她越发明白江阳的思路，跟得上他的想法了。
江阳点点头，问：“是，你知道那些有消费能力的年轻人，尤其是小资女性，喜欢租什么样的房子吗？”
“不是很清楚，我之前在网上看一些出租房的装修风格，感觉什么样的都有。”章梦楠诚实地摇摇头。
江阳回道：“市场上的个人出租房，那都是以房东的眼光来装修，风格自然杂七杂八。年轻人，尤其是女性，基本喜欢的那都是时尚简约的风格。而且，未来好多年的装修风向，也都会以这种风格为主。所以，我们主要做三种类型即可。第一种，黑白灰，偏冷色调，看着时尚典雅。第二种，极简风，以白色为主，看起来明亮干净，清新简单。第三种，原木风，温暖的黄色，给人家的温馨感觉。”
他一边说着，一边在手机上搜索了这三种风格的装修图，给章梦楠看。
未来的装修市场，年轻人的喜好，基本都是这样的。
不管男女，这三种类型，基本上是通杀。
至于那种什么欧式，年轻人会觉得复杂，甚至有点老土。
中式嘛，做得好的是很好看的。
可是，这玩意得花钱，便宜货是装不出那个格调来的，不适合出租房装修。
章梦楠看了看后，说：“按照这么装，得花不少钱吧。”
江阳摇头说：“不用，装修材料直接去工厂谈，不要去装修市场，可以省去中间商赚差价这部分。而且，我们房子多，量大，还能再砍个价。比如瓷砖，这里面水可深了。平常人家装修，这块必定被宰。咱们直接厂家直购，用便宜的即可。这又不是自己家装修，怎么便宜怎么来。”
“墙壁根本不需要贴墙纸什么的，直接刷白就行。至于柜子之类，直接买成品，就选那种最便宜的三合板材质的，够用就可以。说白了，那是放着给人看的，为的是保证房间整体的风格统一，人一进去，氛围感就有了。至于是否轻巧垃圾，租房的人根本不会在意的。而且短时间内，看房的租客根本看不出这些门道。视觉效果令人满意了，基本就成了。”
“至于一些家具和生活电器，可以淘宝上买，也可以去厂家直购，要多便宜有便宜。吃饭的桌子，一小张就行了。沙发，织布或者假皮的。冰箱、洗衣机和空调什么的，用小容量低功率的，出租房特供那类，都不值钱。买的越多，还越便宜。”
“说白了，装修这么一套房子，无非就是把墙壁刷白，瓷砖一贴，硬件装一下。其他东西，都是成品往里面搬就行了。我算过，每套房子的软装和硬装加起来，不会超一万。”
听着江阳的话，章梦楠感觉自己仿佛打开了新世界的大门。
一套四十来平的小房子，原来装修只要这么点钱吗？
“我怎么感觉，你好像是个十足的奸商啊！”
章梦楠看着江阳，忍不住感叹。
江阳回道：“无商不奸，想赚钱就得奸。你家做生意，我就不信不奸。”
资本家嘛，都是一样的。
章梦楠沉默了。
江阳又道：“相比较起来，人工费可能反而不好压，反正到时候尽量谈谈看吧，毕竟我们工程量大。另外，要装修出整体感，给人眼前一亮的感觉，那肯定就要找设计师设计。这部分，也是一笔开销。当然，我们可以选鸡贼点的做法，招一个设计师，开底薪给他。然后，每出一张图纸，给一笔提成。这样，会比去外面找人更划算些。”
“等搞定后，就是对外宣传，租金起步两千五，户型稍好，地理位置更方便的，那就是三千。”
章梦楠不由问：“这么贵，真的能租出去？我本来以为，一千八或者两千这样子。”
江阳说道：“我们不一样，有更好的售后。说服务，我们有保洁，入住前专业消毒保洁，每月一次公共区域保洁。在长达一年的租期内，我们会负责维修房内设施的好坏。一年一次免费设备故障排查，有任何问题，可以紧急维修，急速赶到。”
“这些事情，都是需要有专人管家对接负责的，这都是成本，也是我们的优势和亮点。所以，我们的精装房，比市面上贵一些，很正常。贵，才能体现出好，才能与市面上其他房子，拉开差距，让入住的租客有一种优越感。”
人傻钱多？
智商税？
说什么都不重要，但江阳知道，这可以满足部分人内心的需求。
有些人就是要与众不同的。
他能做出不一样的精品出租房来，有别具一格的管家系统，吸引一批想要简单省心，又显得自己有品位的客户，绝对是可以的。
等后面市场做大了，可以再细分档次，做更多不同定位的房子。
“那我们还得招人啊！”章梦楠道。
江阳点头说：“对啊，这块交给伱负责，反正我定好薪资，你负责招人就行。后续你再跟我跑两趟工厂，了解下装修材料环节和价钱，熟悉了之后，你就可以独当一面了。”
这些事情，肯定不可能都让他一个人来做的。
章梦楠这个合伙人，肯定要培养起来。
这么好的工具人，不能不用啊！
“行。”章梦楠应道。
回到学校这边，下车后，她说道：“就路边吃点，还是去食堂吃？”
江阳摇头婉拒：“不了，你自己去吃吧，我还要去一趟创业基地。”
“你公司有事儿？”章梦楠不由问。
江阳回道：“嗯，我的游戏初版出来了，我要去看看。”
谢正军他们的效率还是蛮高的，基本的换皮是搞的差不多了，就是还有很多细节没完善。
现在，主要是想问问他这个当老板的，兼职了策划一职，打算在游戏里放些什么东西进去。
这样的话，他们可以顺手加进去。
不然到最后再改，就比较麻烦了。
“我能去围观吗？”
章梦楠听后，忍不住问。
活到老，学到老。
她之前一拍脑门就创业，结果发现完全不是想的那么一回事。
这段时间从江阳这倒是学到了不少东西，权当上课学习了。
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